Порядок согласования перепланировки квартиры
Даже если планировка вашего жилища является довольно удачной, от желания внести в нее какие-либо свои, оригинальные и уникальные изменения отказаться очень непросто. К сожалению, без одобрения определенных органов, в квартире можно проводить лишь ремонт косметического характера, более серьезные изменения предполагают соблюдение порядка согласования перепланировки квартир.
В течение последних лет ситуация, касающаяся перепланировки квартир типовых домов, стала выглядеть весьма удручающе. Даже с улицы можно увидеть следы перепланировок: балконы стандартных многоэтажек выглядят абсолютно по-разному. Подобная ситуация наблюдается и внутри жилища. При этом большинство перепланировок никак не было согласовано, а потому нередко представляет определенную угрозу для устойчивости конструкции дома.
Стоит заметить, что ситуация касается опасной перепланировки и домов новой постройки. Люди покупают жилье за собственные финансы, потому считают абсолютно разумным проведение работ по перепланировке. Причем, иногда продавец обманывает клиента, заявляя о свободной планировке дома. Спустя некоторое время вполне может оказаться, что дом отнюдь не имеет такого вида планировки, а потому серьезные изменения конструкции нарушают множество установленных норм. В ходе перепланировки жильцы могут уничтожить некоторые несущие стены квартиры. В результате, взрыв или даже небольшое землетрясение могут стать для всего дома фатальными.
Стоит отметить, что с приходом 90-х годов представление населения о комфортном жилище начало меняться крайне быстро. Многие выполняли перепланировку своих квартир, даже не полагая о существовании каких либо нормативов. Более того, законный порядок согласования перепланировки еще не был разработан. Четкий порядок проведения процедуры согласования был опубликован только в 2005 году. Он предполагает, что вносить изменения имеют право лишь собственники жилья. В случае, если квартира не принадлежит вам, а лишь используется по социальному найму, преобразования можно начинать только после того как наймодатель (какой-либо государственный орган) даст на то разрешение.
Для согласования перепланировки необходимо представить следующие бумаги: свидетельство, которое подтвердит регистрацию права на собственность, договор о купле-продаже (данные бумаги могут быть как оригинальными, так и копиями, заверенными нотариально) и должным образом оформленный эскиз перепланировки. Кроме того, нанимателям потребуется бумага, которая подтверждает согласие каждого члена семьи на проведение работ. В случае, если дом, в котором расположена квартира, носит звание архитектурного памятника, понадобится и заключение органов по защите архитектурного наследия, которое говорит о том, что в доме допускаются работы по перепланировке.
Что запрещается делать во время перепланировки
Заметим, что порядок согласования перепланировки квартиры запрещает выполнение некоторых работ:
- Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
- Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
- Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, которые питаются от общедомовой системы отопления.
- На всех этажах, кроме верхнего, запрещена установка каминов твердотопливных.
- Нельзя переносить отопительные радиаторы на застекленные лоджии.
- Комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение.
- При перепланировке нельзя осуществлять "захват" площади гаража или тамбура, так как эти помещения носят характер общедомовых.
Наконец, расскажем о последствиях, которые может иметь пренебрежение порядком согласования перепланировки. Во-первых, вам придется восстанавливать прежний вид жилища. Во-вторых, придется столкнуться с серьезными штрафными санкциями. Помните, что даже если вам не придется столкнуться с мерами, которые принимаются из-за нарушения порядка, они могут доставить множество неприятностей вашим детям или внукам. Согласитесь, квартира с такими нарушениями — не самое лучшее наследство.